Avaliação de Imóvel, quem emite laudo, Engenheiro ou Corretor Imobiliário?
Por: Master - Marcas - EBC | 17/06/2024
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A Avaliação de Imóveis é disciplinada pela ABNT NBR 14653-1, que trata dos procedimentos gerais. A norma possui ainda outras 6 partes que normalizam a avaliação para cada tipo de bem imóvel.
O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE/SP) define que são atividades básicas do Engenheiro de Avaliações ao ser contratado ou designado para fazer uma avaliação: definir objetivo se é para valor de mercado, locação etc; identificar o imóvel; expor a necessidade ou não da verificação das medidas; caracterizar a finalidade, se é para compra, venda, desapropriação etc; fundamentar e precisar o que se almeja alcançar; apresentar prazo para expor o laudo e condições.
A avaliação mercadológica e a emissão de parecer técnico de Avaliação Imobiliária pode ser feita por corretor de imóvel que esteja devidamente inscrito no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI) e que tenha Certificado de Registro de Avaliador Imobiliário. Quer saber mais sobre a Avaliação Imobiliária e quem pode fazê-la? Leia esse blog!
Função de Engº/Arquiteto e Corretor de Imóveis na Avaliação Imobiliária
O corretor de imóveis realiza a Avaliação Imobiliária para precisar o valor de mercado de um imóvel e emite um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). Contudo, não são todos os corretores que podem despachar esse documento. Apenas os que possuem formação podem fazê-lo.
Para emitir o PTAM, é preciso conquistar o título de avaliador imobiliário por meio de diploma de curso superior em gestão imobiliária ou por especialização em Avaliação Imobiliária. A titulação é concedida pelo Conselho Federal e o inscreverá no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).
O Engenheiro e o Arquiteto podem emitir o Laudo de Avaliação, que possui todas as particularidades estruturais do imóvel. Para que esse documento seja aceito, o Engenheiro deve estar registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e o Arquiteto no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
Compete ainda ao Engenheiro realizar avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica.
A Engenharia de Avaliação é a ciência que colabora com a tomada de decisão sobre valores, investimento, custos e etc. A utilização do laudo é bem ampla, o documento é um norte para bancos, seguradoras, investidores etc.
Cada profissional possui uma atribuição em diferentes áreas da Avaliação Imobiliária, e cada um pode contribuir com o outro em relação aos saberes que detêm.
Resolução-COFECI nº 1.066/2007
A resolução institui que o corretor de imóveis possui competência para opinar sobre comercialização imobiliária.
Essa resolução descreve que o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é o documento elaborado por corretor de imóveis no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extrajudicial. Entre os requisitos mínimos, a resolução estipula os seguintes:
I) identificação do solicitante;
II) objetivo do parecer técnico;
III) identificação e caracterização do imóvel;
IV) indicação da metodologia utilizada;
V) valor resultante e sua data de referência;
VI) identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador. Ainda existem outros requisitos para caracterização do imóvel.
A Avaliação Imobiliária realizada pelo Engenheiro além de determinar o preço de um imóvel, realiza estudo do empreendimento, da região em que está localizado, da estrutura do bem, entre outras várias que a ABNT NBR 14653-1 determina.
Você notou que cada profissional tem uma função concernente a sua formação? Se você precisa de um Laudo de Avaliação Imobiliária deve procurar um Engenheiro para realizar a avaliação. Se for um PTAM o corretor de imóveis pode emiti-lo.
Nós da EBC Avaliadora possuímos experiência e estamos no mercado há mais de 10 anos elaborando documentos diversos para atender as mais diferentes demandas. Precisa de um Laudo de Avaliação, PTAM ou outro documento?
Então, entre em contato agora mesmo.
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